Росреестр предложил разрешить размещение оборудования ЦОД без выделения отдельного вида использования земли

29 сентября 2026, 15:15

© Сгенерировано ИИ

Росреестр опубликовал проект приказа, который позволяет устанавливать оборудование для обработки и хранения данных в зданиях и сооружениях без необходимости изменять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка или вводить специальный код для дата-центров. Проект нормативного акта размещен на портале regulation.gov.ru, а его публичное обсуждение продлится до 6 октября, сообщает издание ЦОД:Главное.

Инициатива ведомства предполагает дополнение примечания №2 к классификатору ВРИ земельных участков. В случае утверждения документа операторы смогут размещать серверное и сетевое оборудование ЦОД на участках, выделенных под офисные, складские или производственные объекты, не проходя процедуру перевода земли.

В действующем законодательстве отдельный код ВРИ для дата-центров отсутствует. На практике участники рынка вынуждены использовать смежные категории:

- 6.8 «Связь»;

- 4.1 «Административно-деловое управление»;

- 6.12 «Научно-производственная деятельность».

Финансовые риски

Несмотря на потенциальное снижение административных барьеров при выборе площадок, представители отрасли отнеслись к предложению Росреестра с осторожностью. Как отмечают в компании «РТК-ЦОД», инициатива не получила поддержки в ходе обсуждения на площадке АНО КС ЦОД в рамках рабочей группы «Гильотины 2.0».

Участники рынка настаивают на введении отдельного ВРИ для дата-центров по следующим причинам:

- Финансовая неопределенность: использование разных кодов ВРИ влечет за собой существенную разницу в ставках земельного налога и арендных платежей.

- Правовые риски: сохраняется угроза доначисления платежей, пеней и судебных споров с муниципальными властями из-за неоднозначной классификации действующих и проектируемых объектов.

- Идентификация объектов: отдельный ВРИ позволил бы сформировать единую правоприменительную практику по всей стране и зафиксировать статус ЦОД как специализированного объекта инфраструктуры.

Итоговая редакция документа и результаты публичных слушаний определят, удастся ли операторам и девелоперам сформировать предсказуемые условия для инвестиций в инфраструктуру дата-центров.

Читайте также: Когда инфраструктура предупреждает раньше ИБ: как DCIM помогает увидеть риски до инцидента